ПРИЧИНЫ, МЕШАЮЩИЕ ВВЕДЕНИЮ ЕДИНОГО НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Около десяти лет назад появился законопроект, предусматривающий введение налога на недвижимость. Предполагалось, что он вберёт в себя другие налоги, которыми облагалась собственность (например, налог на имущество физлиц). Однако постепенно пределы его регулирования сужались. В 2004-2005 годах было решено, что он заменит собою только два налога – земельный и на имущество физических лиц.

До сих пор идут дебаты, стоит ли включать в единый налог также налог на имущество организаций. Дело в том, что ставки по этому налогу будут рассчитываться несколько иначе, чем прежде. Если в настоящий момент учитывается кадастровая стоимость, то мы должны будем с этим налогом перейти на рыночную стоимость. В основном, естественно, сумма налога несколько увеличится, но не сильно, так как будут заметно снижены по сравнению с ныне действующими налоговые ставки. Однако собственники, естественно, захотят переложить бремя на других лиц.

Чем это может обернуться на практике? В настоящий момент, аренда офиса в Москве, более или менее доступна по цене - в целом индивидуальный предприниматель или средняя по величине фирма справляются с нагрузкой. Однако при введении в действие единого налога на недвижимость может сработать психологический эффект. Собственники, не разобравшись, что к чему, могут взвинтить цены. Ещё бы! Ведь большинство уверено, что налог возрастёт очень и очень заметно. Естественно, это отразится на арендной плате.

Существуют также другие возможные проблемы. Закон, прозванный в массах дачной амнистией, а также многие другие правовые акты имели целью заполнить кадастр – список всех объектов недвижимости в России. Сейчас, однако, едва ли более половины объектов (если не четверть) туда внесены. Но постепенно он будет заполняться. Для сравнения: в Бельгии недавно перешли к подсчёту деревьев и даже больших кустов. Однако вы можете сравнить размеры этого государства с нашими просторами. Затраты на кадастр огромны, и выгода не то чтобы очень заметна в ближайшей перспективе. Пока что объективного критерия для оценки и подсчёта, сколько объектов подвергнется обложению, мы не имеем.

Наконец – противодействие некоторых политических сил. Вокруг налога раздувается кампания «чёрного пиара», подчёркиваются все его недостатки, по большей части вымышленные. Для сравнения: в Калифорнии применяется метод «от фонаря», точнее, «от ванной» - размер налога зависит от числа ванных комнат в доме. Это, на самом деле, и есть самый несправедливый в мире налог на недвижимость. Об этом помалкивают, а о нашем орут на каждом шагу.