НДФЛ: ПРИМЕНЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА ПРИ ПРОДАЖЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Если нежилые помещения находились в собственности менее трех лет, налогоплательщик при их продаже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи каждого нежилого помещения, но в размере, не превышающем 125 000 руб. по каждому объекту нежилого помещения, либо в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода, в том числе с приобретением нежилых помещений.

Об этом Письмо Минфина РФ от 08.05.2008 N 03-04-05-01/156.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса (далее Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При этом в указанной статье Кодекса не установлено ограничений количества объектов недвижимости (имущества), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет.

В целях налогообложения нежилые помещения подпадают под понятие ''иное имущество''.