НА ВЕТХОЕ ЖИЛЬЕ, ПРИОБРЕТЕННОЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ДЛЯ СНОСА, НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО НЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ

Ветхое жилье, право собственности на которое зарегистрировано организацией в целях его последующего сноса и ведения строительства не должно признаваться объектом налогообложения налогом на имущество организаций.

Об этом Письмо Минфина РФ от 22.04.2008 N 03-05-05-01/24.

В соответствии со ст. 374 части второй Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по налогу на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Порядок принятия на баланс организаций (за исключением кредитных и бюджетных) объектов основных средств и формирования их стоимости регулируется Приказами Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2001 N 26н ''Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету ''Учет основных средств'' ПБУ 6/01'' и от 13.10.2003 N 91н ''Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств'', а также от 31.10.2000 N 94н ''Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению''.

Активы принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств на бухгалтерский счет 01 ''Основные средства'' при одновременном выполнении условий, установленных п. 4 ПБУ 6/01, в частности, когда объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В то же время, в случае если приобретенное на правах собственности ветхое жилье не снесено, строительство не начато и используется в экономической деятельности организации (например, для сдачи в аренду, оказания услуг и т.п.), то данное имущество должно быть переведено в соответствии с требованиями п. 4 ПБУ 6/01 в состав основных средств и, следовательно, подлежит налогообложению.

Относительно земельного участка, занятого ветхим жильем, договор аренды на право пользования которым прекратил свое действие, обращаем внимание, что в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации пользование земельными участками, занятыми находящимися в собственности зданиями (в частности, ветхим жильем), осуществляется за плату в виде земельного налога или арендной платы.