ЕНВД: ОПЛАТА СТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ

Вопрос:

Нашей организацией подписан тройственный договор по осуществлению национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в рамках федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, в соответствии с которым мы выступаем в роли подрядчика и осуществляем собственными силами строительство индивидуальных жилых домов для заказчиков - физических лиц. В роли заказчика-застройщика выступает третья сторона. К функциям заказчика-застройщика относится технический надзор за строительством, оказание подрядчику содействия в организации строительства дома и т.п.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению (ОКУН), утвержденному Постановлением Госстандарта России от 28 июня 1993 года N 163, предпринимательская деятельность в сфере строительства индивидуальных домов (код 016201) отнесена к деятельности по оказанию бытовых услуг.

Переводится ли на уплату единого налога на вмененный доход подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность по строительству индивидуальных жилых домов для заказчиков - физических лиц, в случае, если в договоре на строительство присутствует третья сторона - заказчик-застройщик (юридическое лицо), выполняющий функции надзора?

Ответ:

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг, их групп, подгрупп, видов и (или) отдельных бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

На основании ст. 346.27 Кодекса к бытовым услугам относятся платные услуги, оказываемые физическим лицам (за исключением услуг ломбардов и услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств), классифицируемые в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению по коду 010000 "Бытовые услуги".

Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению ОК 002-93, утвержденному Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163, к бытовым услугам, в частности, относятся прочие услуги по ремонту и строительству жилья и других построек (код ОКУН 016300).

Взаимоотношения в сфере бытового обслуживания регулируются нормами о бытовом подряде ( 2 гл. 37 ГК РФ), а также нормами о возмездном оказании услуг (гл. 39 ГК РФ) и Правилами бытового обслуживания населения в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997 N 1025.

Учитывая п. 1 ст. 730 Гражданского кодекса РФ по договору бытового подряда, подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Таким образом, бытовые услуги, подлежащие обложению ЕНВД, оказываются гражданам, которые обязаны их оплатить.

В данном случае организация оказывает услуги по строительству жилого дома физическому лицу, оплата которых осуществляется третьим лицом - заказчиком-застройщиком, а не потребителем данных услуг.

На основании изложенного ремонт и строительство жилья и других построек, если оплата данных услуг осуществляется третьим лицом (организацией), не является объектом обложения единым налогом на вмененный доход в соответствии с требованиями главы 26.3 НК РФ и подлежит налогообложению в общеустановленном порядке либо в порядке, предусмотренном главой 26.2 Налогового кодекса РФ "Упрощенная система налогообложения".