Организация, применяющая УСН, уступает право на долю в строящемся жилом доме. Учитываются ли денежные средства, полученные от нового кредитора, в доходах организации, а также затраты на приобретение права в ее расходах?

Денежные средства, полученные от нового кредитора по договору уступки права на долю в строящемся доме, должны учитываться в доходах организации. При этом затраты на приобретение права такие организации не вправе учитывать в расходах, так как такой вид расходов не предусмотрен п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Такова позиция Минфина России (Письма от 12.05.2008 N 03-11-04/2/83 , от 31.07.2007 N 03-11-04/2/191 )
Должен включаться в состав доходов при расчете налога при УСН ( п. 1 ст. 249 НК РФ)
Налогоплательщик при определении дохода в рассматриваемом случае должен самостоятельно принять решение о том, чьей позицией руководствоваться: Минфина России или суда. При этом надо учесть, что принятие решения, противоречащего позиции Минфина России, скорее всего, приведет к конфликту с налоговым органом, разрешать который придется в суде. В этом случае организация для обоснования своей позиции может воспользоваться аргументами, изложенными в упомянутом Постановлении ФАС Северо-Западного округа. Затраты же на приобретение таких прав расходами при УСН не признаются в любом случае.

Опубликовать сообщение