Л.Л.Горшкова
Законодательство определяет строительство как создание нового объекта, а реконструкцию - как изменение существующего объекта
Налоговый орган пришел к выводу, что изменение параметров объекта, в частности его площади, свидетельствует об изменении существующего объекта и признании его вновь созданным недвижимым имуществом, право собственности на которое подлежит государственной регистрации. В случае получения дохода от продажи жилого дома после его реконструкции физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет, учитывая срок нахождения в собственности указанного имущества с момента его государственной регистрации права, в данном случае - с февраля 2007 г. Позицию налоговых органов косвенно подтверждает также и следующая позиция Минфина России
Исходя из позиции официальных органов, в указанной ситуации индивидуальный предприниматель как физическое лицо право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в сумме, полученной при продаже указанного дома, не имеет, поскольку с момента регистрации права собственности предпринимателя на реконструированный жилой дом прошло менее трех лет. В данном случае, учитывая позицию налоговых органов и Минфина России, индивидуальный предприниматель как физическое лицо право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, имеет в сумме, не превышающей в целом 1 000 000 руб
Учитывая позицию Минфина России и налоговых органов, в указанной ситуации индивидуальный предприниматель как физическое лицо право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в сумме, полученной при продаже указанного дома, не имеет, поскольку с момента регистрации права собственности предпринимателя на реконструированный жилой дом прошло менее трех лет. Правомерность иной позиции, основанной, в частности, на том, что с момента регистрации права собственности на дом (первоначальной) прошло более трех лет, налогоплательщику, очевидно, придется доказывать в суде